Дело № 33-5384/2023

Акты

Дело № 33-5384/2023 (2-4551/2022)

АППЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 года                         город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей     Железовского С.И., Тарасовой А.А.

при секретаре Шитовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косинского А.В, действующего в своих интересах и в интересах собственников помещений МКД ул. Ворошилова-27 г. Хабаровска к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени,

по апелляционной жалобе Косинского А.В, на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20 декабря 2022 года

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения истца Косинского А.В., его представителя Михайленко Е.В., представителя ответчика ООО «ДВ-Союз» Костреюка Д.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Косинский А.В. обратился в суд с иском к «ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между собственниками помещений многоквартирного дома №27 по ул. Ворошилова г.Хабаровска и ООО «ДВ-Союз» 07.08.2008 заключен договор управления. На общем собрании собственников помещений МКД, которое проходило с 09.11.2018 по 30.11.2018 (протокол общего собрания собственников от 04.12.2018) рассматривались вопросы по размеру платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД с 2019, в том числе восстановление поврежденных участков отмостков, ремонт и окраска цоколя, 2020-2024гг. - утепление торца 4 подъезда; косметический ремонт подъездов, установка тамбурных дверей. ООО «ДВ-Союз» не предоставило экономическое обоснование расчетов тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Вопрос о текущем ремонте 4х подъездов был инициирован на собрании 13.07.2020. На данном собрании увеличены тарифы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД на 2021 год. Решением общего собрания собственников помещений МКД определено о проведении текущего ремонта четырех подъездов МКД (протокол заседания Совета МКД №1 от 19.12.2020) и с сопроводительным письмом от 20.12.2020 решение передано в ООО «ДВ-Союз» 21.12.2020.

После долгой переписки ООО «ДВ-Союз» передал локальный сметный расчет на текущий ремонт 2-го подъезда, для проверки, вместе с тем расчет с замечаниями не забирал.

Ответчик своим письмом № 3230 от 14.05.2021 предоставил локальный сметный расчет на текущий ремонт 2-го подъезда МКД на сумму 69 168 руб.. Письмом от 18.05.2021 №100 Совет МКД напомнил ответчику, что решением Совета МКД определен текущий ремонт 4-х подъездов МКД в 2021.

Несмотря на то, что локально сметный расчет на текущий ремонт 2-го подъезда МКД был согласован, работы так и не начинались. Ответчик всякими способами уходил от предоставления локально сметного расчета на остальные три подъезда МКД. Только на письмо за №120 от 10.09.2021 направил локально сметный расчет на все 4 подъезда, в которых стоимость возросла на 385%. Истец письмом от 20.09.2021 №122 указал на неприемлемость предоставленных ЛСР на текущий ремонт 4-х подъездов МКД. 01.10.2021 предоставил локально сметный расчет на текущий ремонт всех 4-х подъездов. Истец, согласовал локально сметный расчет на заседании Совета МКД (протокол №5 от 07.10.2021) и письмом №125 от 07.10.2021 известил об этом ответчика.

Несмотря на это ответчик к ремонту подъездов не приступил. Совет МКД письмами №127 от 12.10.2021, №128 от 21.10.2021, №132 от 25.10.2021 запрашивал ООО «ДВ-Союз» предоставить график производства текущего ремонта подъездов МКД. Ответчик в письме №7335/7737 от 25.10.2021 указал о наличии задолженности по текущему ремонту на 31.08.2021 на сумму 89 643,73 руб., а так же по коммунальным услугам на сумму 438 580,99 руб. При этом ответчик не представил акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2019, 2020 и 2021 годы. Полагает, что ответчик не вправе ссылаться на якобы имеющуюся задолженность собственников помещений МКД перед управляющей организацией, так как не представляет акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик фактически отказался выполнять работы по текущему ремонту 4-х подъездов МКД, по ранее согласованным локально сметным расчетам. 07.06.2022 ответчиком были переданы локально сметные расчеты на текущий ремонт 4-х подъездов МКД, которые возросли в цене за счет увеличения объемов работ, появления новых работ.

06.07.2022 Косинский А.В. действующий на основании решения общего собрания от 31.03.2022 от имени собственников помещений МКД обратился в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени, указывая в обоснование заявленных требований аналогичные обстоятельства и основания.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска гражданские дела по иску Косинского А.В. к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени (№2-4551/2022) и иску представителя собственников помещений МКД ул.Ворошилова-27 г. Хабаровск Косинского А.В. к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени (№2-5734/2022) объединены в одно производство №2-4551/2022.

С учетом уточенных требований Косинский А.В. просил:

- возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанность предоставить все акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (по форме утвержденный Приказом Минстроя и ЖКХ от 26.10.2016 №761/пр) с 01.01.2017 по 05.07.2022;

- возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанность предоставить все решения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2018 и Совета МКД на проводимые ремонтно-строительные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 05.07.2022;

- о понуждении ООО «ДВ-Союз» к выполнению решения Совета многоквартирного дома №27 ул. Ворошилова г.Хабаровска от 19.12.2020 протокол №1 и возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности выполнения текущего ремонта четырех подъездов многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, по ранее согласованным твердым ценам по локальным сметным расчетам на общую сумму 294 596 руб.;

- взыскать с ООО «ДВ-Союз» пени в размере 294 596 руб. в пользу собственников помещений и ответственных квартиросъемщиков (кв.1 и кв.32);

- засчитать взысканные пени в размере 294 596 руб. на личные лицевые счета собственников помещений и ответственных квартиросъемщиков в счет будущих взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Решением Индустриального районного суда от 20.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Косинский А.В. просит решение суда отменить, по делу принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что управляющие организации обязаны выполнять текущий ремонт подъездов вне зависимости от решения общего собрания собственников помещений МКД. Управляющая организация обязана соблюдать требования законодательства по содержанию и ремонту общего имущества дома независимо от того, какие сроки проведения ремонта утвердило собрание собственников. Ответчиком не устранены замечания по локально-сметным расчетам и не оспорены в судебном порядке. Суд при рассмотрении данных писем с актами сверки за 2019, 2020, 2021 годы должен был обратить внимание, что в каждом письме истец просил предоставить акты выполненных работ и оказанных услуг по форме утвержденной приказом Минстроя России от 26.01.2015 № 761ПР и которые на сегодняшний день так и не предоставлены ответчиком истцу. Суд вышел за пределы заявленных требований, признал приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 26.10.2015 № 761 ПР недействительным, вместе с тем ни одной из сторон данное требование заявлено не было. Суд освобождая ответчика от предоставления актов по утверждённой форме Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761 ПР лишает возможности потребителя осуществить свои прав. Суд первой инстанции не обосновано ссылается на якобы имеющую задолженность собственников помещений МКД по текущему ремонту общего имущества, вместе с тем никаких работ по текущему ремонту общедомового имущества не проводилось. Задолженность собственников помещений МКД по коммунальным услугам не относится к рассматриваемому вопросу. Платежи на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за предоставленные коммунальные услуги зачисляются на разные статьи бюджета. Суд не применил закон подлежащий применению, а именно Закон «О защите прав потребителей». Ответчик мог неоднократно выполнить ремонтно-строительные работы на 4х подъездах МКД в 2021, но не предпринял никаких действий к началу данных работ, тем самым проявил себя как недобросовестный исполнитель, так как нарушил требования ст.27 Закона «О защите прав потребителей». Представленные ответчиком локальные сметные расчеты по четырем подъездам МКД 07.06.2022 составлены некорректно. У истцов не было времени для изучения и подачи возражений на отзыв ответчика.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель на удовлетворении доводов апелляционной жалобы настаивали. Представитель ответчика пояснил, что с момента заключения Договора № 178\01-2023 управления многоквартирным домом 29 января 2023 года между собственниками МКД 27 и ООО «Розенталь Групп «Ицар» управление указанным МКД осуществляет данная управляющая компания.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз», являлся организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Хабаровск, ул.Ворошилова-27, которая управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора, что следует из договора управления от 07.08.2008.

С 29 января 2023 года управляющей организацией МКД является ООО «Розенталь Групп «Ицар».

Косинский А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

Лица, в интересах которых Косинским А.В. заявлены рассматриваемые требования, являются собственниками квартир, расположенных в МКД ул.Ворошилова-27 г. Хабаровск.

Косинский А.В. и другие собственники помещений МКД ул.Ворошилова-27 г. Хабаровск являлись потребителями услуг, оказываемых ООО «ДВ-Союз».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 04.12.2018 не принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД с 2019 в размере 36,05 руб/м2 (в том числе 27,05 руб/м2 содержание общего имущества МКД, 9 руб/м2 текущий ремонт МКД).

В случае, если собственники не проголосовали за предложенный размер платы, выполнение данных работ переносится на следующий год на тех же условиях.

Согласно протоколу общего собрания совета МКД №27 от 19.12.2020 №1, советом МКД №27 принято решение о проведении текущего ремонта в 4-х подъездах МКД №27 (стен, потолков, ограждений лестничных маршей и площадок, а также тамбуров) в 2021 году. На ООО «ДВ-Союз» возложены обязательства по проведению текущего ремонта в 4-х подъездах МКД №27 в срок до 31.12.2021.

Данный протокол получен ООО «ДВ-Союз» 21.12.2020 и в адрес Косинского А.В. 24.12.2020 направлено уведомление, которым сообщено, что вопрос об утверждении работ по текущему ремонту подъездов, с утверждением источника финансирования (по статье текущий ремонт в размере 9 руб/м2) выносился на общее собрание собственников по многоквартирному дому 27 по ул. Ворошилова г. Хабаровск. Согласно протоколу от 04.12.2018, составленному по итогам собрания, решение по данному вопросу собственниками принято не было, в связи с чем, включить данные виды работ в план работ по текущему ремонту в 2021 не представляется возможным. Совет многоквартирного дома вправе определять выполнение работ по текущему ремонту в том случае, если общим собранием утвержден их источник финансирования.

09.04.2021 ООО «ДВ-Союз» в адрес Косинского А.В. направлен локально сметный расчет на проведение работ по косметическому ремонту подъездов в ценах по состоянию на 1 квартал 2021 - 2 (второго) подъезда на общую сумму 115 163 руб.

29.04.2021 в ответ Косинским А.В. направлен в адрес ответчика локально сметный расчет по ремонту 2-го подъезда с замечаниями.

14.05.2021 ООО «ДВ-Союз» в адрес Косинского А.В. направлен на согласование локально сметный расчет на проведение работ по косметическому ремонту 2-го подъезда в ценах по состоянию на 2 квартал 2021 на общую сумму 69 168 руб.

20.09.2021 ООО «ДВ-Союз» в адрес председателя Совета МКД направлены ведомости объемов работ и локальные сметные расчеты на 4 подъезда в ценах по состоянию на 4-й квартал 2021 - 1 (первого) подъезда на общую сумму 266 509 руб.; 2 (второго) подъезда на общую сумму 265 509 руб.; 3 (третьего) подъезда на общую сумму 256 509 руб.; 4 (четвертого) подъезда на общую сумму 256509 руб., всего на сумму 294 596 руб.;

Протоколом №5 очно-заочного заседания совета МКД от 07.10.2021:

- утверждены локальные сметные расчеты на текущий ремонт 1 (первого) подъезда на общую сумму 72 251 руб.; 2 (второго) подъезда на общую сумму 69 168 руб.; 3 (третьего) подъезда на общую сумму 73 796 руб.; 4 (четвертого) подъезда на общую сумму 79 381 руб., всего на сумму 294 596 руб.;

- определена статья расходов по ремонту 4 (четырех) подъездов за счет средств текущего ремонта МКД;

- на председателя Совета МКД Косинского А.В. возложена обязанность выполнять решение общего собрание собственников (Протокол №1 от 21.08.2020) в приемке работ по текущему ремонту 4 (четырех) подъездов по качеству и объему выполненных работ.

25.10.2021 ООО «ДВ-Союз» в ответ на обращения председателя Совета МКД сообщило, что по состоянию на 01.01.2021 по статье «текущий ремонт» имеется задолженность в сумме 81 330,59 руб., по состоянию на 31.08.2021 по статье наличие финансовых средств «текущий ремонт» составило 89 643,73 руб., указав, что текущий ремонт четырех подъездов МКД №27 на основании согласованных советом МКД смет, возможно осуществить при наличии денежных средств по статье «текущий ремонт» в рамках собираемых денежных средств.

Также обращено внимание председателя Совета МКД на то, что по состоянию на 31.08.2021 задолженность собственников помещений в МКД №27 по предоставленным коммунальным услугам составила 438 580,99 руб.

В соответствии с п.35 Правил содержания общего имущества в МКД, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, председателю Совета МКД в целях исполнения запланированных работ, а также планируемых работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД №27 на последующие годы рекомендовано рассмотреть вопрос изменения (увеличения) размера платы за содержание жилого помещения, определить источник финансирования для проведения запланированных работ на всех 4х подъездах, либо принять решение о проведении ремонта на части общего имущества (один подъезд) в рамках собранных денежных средств в размере 89 643,73 руб., с указанием на то, что корректировка плана работ на последующие годы будет осуществлена по результатам проведения осеннего осмотра сотрудниками ООО «ДВ-Союз» с его участием.

07.06.2022 ООО «ДВ-Союз» в адрес председателя Совета МКД направлены ведомости объемов работ и локальные сметные расчеты на 4 подъезда в ценах по состоянию на 2-й квартал 2022 - 1 (первого) подъезда на общую сумму 175 474,47 руб.; 2 (второго) подъезда на общую сумму 181 335,06 руб.; 3 (третьего) подъезда на общую сумму 178 618,46 руб.; 4 (четвертого) подъезда на общую сумму 182 207,84 руб.

В ответ на представленные локальные сметы 08.06.2022 Косинский А.В. сообщил ООО «ДВ-Союз» о ничтожности представленных смет, с указанием, что 07.10.2021 утверждены локальные сметные расчеты на текущий ремонт 4-х подъездов на общую сумму 294 596 руб.

По утверждению истца ООО «ДВ-Союз» обязано произвести ремонт 4-х подъездов дома на суму в размере 294 596 руб., утвержденную протоколом №5 очно-заочного заседания совета МКД от 07.10.2021.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 44, 46, 153, 157.2, 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Отказывая в удовлетворении требований о понуждении ООО «ДВ-Союз» к выполнению решения Совета многоквартирного дома №27 ул. Ворошилова г.Хабаровска от 19.12.2020 и возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности выполнить текущий ремонт четырех подъездов многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, по ранее согласованным твердым ценам по локальным сметным расчетам на общую сумму 294 596 руб., суд первой инстанции установил, что на основании протокола №1 очно-заочного заседания Совета многоквартирного дома №27 по ул.Ворошилова г.Хабаровск, OOО «ДВ-Союз» принято решение о внесении в план УК ООО «ДВ-Союз» на 2-3 кварталы 2021 текущий ремонт в 4-х подъездах МКД (стен, потолков, ограждений лестничных маршей и площадок, тамбуров).

Вместе с тем, принимая решение о проведении ремонта, Совет МКД предварительно не согласовывал свое намерение о проведении текущего ремонта в 4-х подъездах МКД с управляющей организацией ООО «ДВ-Союз» ни в части стоимости планируемых работ, ни в части достаточности на лицевом счете МКД денежных средств, необходимых для выполнения данных работ, ни в части наличия либо отсутствия реальной возможности проведения данных работ в указанный Советом МКД срок, что фактически привело к невозможности ООО «ДВ-Союз» проведения ремонта в эти сроки.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

В силу п.п.«б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании ст.42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома в целях поддержания его эксплуатационных показателей (разд.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №70).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п.4.1 ч.2 ст.44 ст.46 ЖК РФ; п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Текущий ремонт предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Если домом управляет управляющая компания на основании соответствующего договора управления, то в этом договоре должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок его изменения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч.ч.2, 3 ст.162 ЖК РФ).

Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния подъездов проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту; определяется подрядная организация для проведения ремонтных работ; заключается договор, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов; выполняет ремонтные работы, в том числе с привлечением подрядной организации; принимает работы с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников; составляется и подписывается акт выполненных работ.

Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью, а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД определены в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.

Согласно действующему законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счете МКД.

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п.3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 №170).

Локально-сметные расчеты составляются на работы по статьям текущего ремонта согласно утвержденным Советом МКД планам работ в пределах финансовых средств МКД.

ООО «ДВ-Союз» неоднократно сообщало Совету МКД о невозможности проведения ремонтных работ в установленные Советом МКД сроки и по стоимости в ценах по состоянию на 2-й квартал 2021, утвержденных советом МКД 07.10.2021, указывая о возможности проведения ремонтных работ в подъездах МКД во 2-3 кварталах 2021 с учетом изменений стоимости ремонтных работ, направляя в Совет МКД на согласование локально-сметные расчеты, вопрос о рассмотрении и утверждении которых Советом МКД не разрешался в связи чем стоимость выполнения ремонтных работ с учетом текущего периода согласована не была, графики проведения работ в 2021-2022 и в 2022-2023 не утверждались.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании, в связи, с чем доводы апелляционной жалобы о проведении текущего ремонта подъездов вне зависимости от решения общего собрания собственников помещений МКД, судебной коллегией отклоняются.

Отказывая в удовлетворении требований о возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности предоставить все акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (по форме утвержденный Приказом Минстроя и ЖКХ от 26.10.2016 №761/пр) с 01.01.2017 по 05.07.2022 и все решения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2018 и Совета МКД на проводимые ремонтно-строительные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 05.07.2022, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что во внесудебном порядке он лишен возможности обращаться в ООО «ДВ-Союз» по вопросу получения актов выполненных работ.

Из представленных документов следует, что ООО «ДВ-Союз» в адрес председателя Совета МКД 27 по ул. Ворошилова г. Хабаровск неоднократно направлялись акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества МКД 27 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске за 2019, 2020, 2021. После получения актов выполненных работ истец делал свои замечания и пометки, которые повторно направлял в управляющую организацию, требуя внесения различных замечаний, корректировок, поправок и т.п., что свидетельствует о том, что истцом во внесудебном порядке беспрепятственно реализуется право на получение всей необходимой информации, в том числе, актов приемки выполненных работ.

Кроме того, в соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по предоставлению всех решений общего собрания собственников помещений МКД, в том числе протоколов общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2018 и Совета МКД на проводимые ремонтно-строительные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 05.07.2022, указав, что все решения общих собраний собственников МКД в обязательном порядке направляются в орган государственного жилищного надзора для размещения в общероссийской системе ГИС-ЖКХ, доступ к которой имеется у любого собственника МКД 27 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске.

Действительно, с 11.01.2018 в органы ГЖН (ГЖИ) передаются для хранения в течение 3 лет подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с действующим законодательством РФ Орган ГЖН должен выдать заверенные копии решений и протоколов ОСС в многоквартирном доме собственникам помещений в МКД, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющей организации, которая этим домом управляет, по их письменному запросу.

Истцом не представлено сведений об истребовании данных документов в региональном органе государственного жилищного надзора или у ответчика в досудебном порядке.

Кроме того, коллегия учитывает, что с 29 января 2023 года управление МКД 27 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске осуществляет ООО «Розенталь Групп «Ицар» на основании договора управления № 178\01-2023, что исключает возможность проведения текущего ремонта подъездов в указанном МКД иной управляющей компанией, в том числе, ООО «ДВ-Союз»

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20 декабря 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Косинского А.В, действующего в своих интересах и в интересах собственников помещений МКД ул. Ворошилова-27 г. Хабаровска к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени – оставить без изменения, апелляционную жалобу Косинского А.В, – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий                    

Судьи                            

Мотивированное определение изготовлено 25 августа 2023 года.